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※建物の計画開始から完成迄のプロセスを設計監理業務についてまとめました。
１．建築相談／CONSULTATION（無料） Ａ.Ｌ.Ｘ.では、建物を計画する第一歩からのご相談を承っております。 建物に関する様々なご質問、家づくりに関する基本的な事柄、土地探しから、融資に関する事まで、どのような些細なことでも結構です。まずはメールや電話にて、お気軽にご相談ください。 ２．ヒアリング／HEARING（無料） 設計を行う前に、建て主と直接お会いして、ヒアリングをさせて頂きます。建て主の方には、夢や希望や様々な要望を出来るだけ多く語って頂きます。また、適切なアドバイスを具体的に建て主に対して行う事が可能です。直接お会いして話をする事で、建築家の考え方、設計の進め方、人柄等含めてご理解頂けると思います。 ３．敷地調査／RESEARCH（無料） 敷地の特性を、計画する建物に対して、最大限活かせるよう建築法規、周辺環境の確認などを行い慎重に分析します。建築家が、実際に敷地を訪れ周囲を歩き、その場所の空気を肌で感じる事は、設計をする上で非常に重要な事だと考えています。 
４．プレゼンテーション／PRESENTATION（2〜6週間） 設計依頼を検討する為にご希望される方には、模型やＣＧ、図面などを用いて、プレゼンテーションをさせて頂きます。また集合住宅等で収益性の検討や各種事業計画の提出が必要なプロジェクトでは、それらの企画書も同時に作成します。   
５．基本設計／BASIC PLANNING（2〜3ヶ月） 設計監理契約を行った後、基本設計を開始します。プレゼンテーションのイメージを尊重しつつ、建て主の要望に合わせた、細かいプランの修正などを行います。ここでは平面、立面、断面の詳細な検討を行い、間取りを決定します。 
６．実施設計／DETAIL PLANNING（2〜3ヶ月程度） 実施設計では、建物の細部に至るまで設計します。ここで意匠・構造・設備の各設計図書が揃えられます。仕上や設備機器も仮決定されます。出来上がった膨大な実施設計図書は工事費見積のための図面になります。 この期間における打合わせでは、 ・天井、壁、床の仕上材 ・収納家具の仕上、形態 ・各種設備機器 ・空調 ・照明 などをサンプルやカタログを用いて具体的にお打ち合わせをさせて頂きます。   ７．工事費見積・見積調整／ESTIMATE（2ヶ月以上） 建築工事は、ひとつひとつの建物が単品生産であるため定価が有りません。施工会社により同じ図面でも金額が異なります。見積内容を精査して金額の妥当性を確認します。様々な要素を考慮して最も適切な施工会社を選定します。コストマネージメントは最も重要な業務の一つであると考えています。 
８．確認申請／BUILDING CERTIFICATION（1ヶ月以上） 建築確認を受ける為の申請図書を作成し、特定行政庁や確認検査機関へ申請を行います。建築基準法の改正により、設計業務における確認申請の重要度が従来以上に増しています。 ９．工事契約・着工（監理業務１）／CONSTRUCTION MANAGEMENT 建て主と、施工会社との間での工事契約締結後、工事が開始されます。設計者が監理者として関わる事で、施工の信頼性が高まります。建物のクオリティを確保する上で、最も重要な段階です。週に一度は、建て主に監理報告書を提出いたします。 
10．上棟・仕上げ工事（監理業務２）／CONSTRUCTION MANAGEMENT 建物の構造（骨組み）が完成することを上棟といい、その後、仕上げ工事に入ります。現場では、工事に関わる全ての協力業者と打ち合わせを重ね、細部までこだわりを持って工事を進めます。建て主との各種最終確認もこの時期迄に行います。 
11．竣工引渡し／COMPLETION 工事が終了した後、施工者、設計監理者、建て主、検査機関による各種検査をおこない、合格後に引渡となります。建物の取り扱い説明、各種書類、保証書などをお渡しします。 12．アフターサービス／AFTER SERVICE 一年検査他、各種点検補修の対応を丁寧に行っております。竣工後、お気付きの点はご連絡下さい。全て対処いたします。その後も増改築の相談や、家具のコーディネイトなど含め、末永いお付き合いをさせていただきたいと考えております。 
＊一般的に計画開始から建物の完成までは、12ヶ月から24ヶ月程度です。期間は、建築の規模や構造によって変化します。詳細な内容についてはお問い合わせ下さい。 |